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世联行前三季度归母净利润扭亏为盈 投资收益占比达73%

发布日期:2021-11-17 13:31   来源:未知   阅读:

  中国网财经11月5日讯(见习记者 张增艳)日前,世联行(002285.SZ)发布三季报称,今年1-9月,世联行实现营业收入44.75亿元,同比下降0.08%;归母净利润1.13亿元,与上年同期的-6873.23万元相比增长264.54%。

  针对归母净利润扭亏为盈,世联行表示,主要是今年前三季度大交易业务收入同比增长6.58%,工商资产运营和公寓管理业务通过重组大幅减亏,转让子公司股权确认投资收益8277.60万元。然而,仅投资收益一项,在归母净利润中的占比就达73.45%。

  “不过,这类股权处置不具有可持续性,后续业绩情况主要取决于经营基本面”,业内人士分析认为。

  早在2020年年底,世联行拟向宁波江北华燕智辉实业投资合伙企业(有限合伙)(下称“华燕智辉”)转让其全资子公司世联集房100%的股权及对应的所有权益,转让价格5.3亿元。随后,华燕智辉(作为普通合伙人)拟与珠海大横琴创新发展有限公司(作为优先级有限合伙人,下称“大横琴创新”)及其他有限合伙人共同设立珠海横琴华琴实业投资合伙企业(有限合伙)(下称“华琴实业”)。而华琴实业代替华燕智辉,承接世联集房100%的股权及对应的所有权益。

  根据协议约定,华琴实业作为受让方,分四期向世联行支付股权转让款。其中,1月12日,世联行收到预付款2000万;1月21日,收到第一期剩余款项2.5亿元;9月2日,收到第二期款1.5亿元中的1亿元。

  天眼查显示,大横琴创新由大横琴集团通过大横琴置业间接持有其100%的股权,而大横琴集团也是世联行的控股股东。早在2020年7月,大横琴集团通过协议受让的方式,以9.44亿元的现金代价共计收购了世联行15.49%的股份。同时,大横琴集团与世联行的原控股股东签订了《股份表决权委托协议》,后者将上市公司14%的股份对应的表决权委托予大横琴集团行使。至此,大横琴集团实际拥有世联行股份表决权的比例合计达到29.90%,成为世联行的控股股东。

  “世联行扭亏,归根结底是控股股东大横琴集团通过腾挪资产实现的。取得世联行的控股权后,大横琴集团需要并表世联行的业绩。如果世联行持续亏损,肯定会拖累大横琴集团的业绩”,一位接近世联行的消息人士指出。

  11月4日,世联行发布公告称,《关于将剩余募集资金永久补充流动资金的议案》通过2021年第三次临时股东大会。这意味着,世联行可使用超过5亿元闲置募集资金补充流动性。

  今年9月,世联行披露了《关于与恒大集团及其成员企业业务往来的公告》。公告显示,截至8月31日,世联行与恒大集团之间应收票据余额为5.51亿元,应收账款余额为6.94亿元。截至2021年9月30日,世联行与恒大集团间应收票据余额为5.17亿元,应收账款余额为7.11亿元。其中,应收款项中约2.52亿元达成抵房解决方案。

  “世联行与恒大之间的应收款项问题存在较大的不确定性,后期或将对世联行的利润产生影响。即便世联行通过抵房、财产保全、法律诉讼等途径拿到钱也需要一定的时间。尤其是法律诉讼,打赢官司不代表就能拿到钱,后期执行也面临很多问题”,一位专注于公司业务的律师指出。

  三季报显示,前三季度,世联行的大交易服务实现营收33.22亿元,同比小幅增长6.58%,在总营收中的占比达75.40%。目前,世联行累计已实现但未结算的代理销售额约3031亿元,将在未来的3至9个月为公司带来约22.5亿元的代理费收入。其中,属于世联行100%控股子公司的未结算代理销售额约2433亿元,将在未来的3至9个月为公司带来约17.4亿元的代理费收入。

  “作为房地产综合服务提供商,当前的市场环境必然会波及到世联行的流动性,尤其是一些合作的房企出现流动性危机,直接影响代理费的支付,致使应收账款变成坏账”,上述业内人士表示。

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